滝澤工務店スタッフブログ

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カテゴリ:不動産( 19 )


2014年 09月 16日

お引渡し

こんにちは、お久しぶりの不動産部、川出です。

先週土曜日は、穂高有明土地のお引渡しがありました。
ひょんな繋がりから土地を売ってもらいたいと依頼を頂きましたが、無事買主様がみつかりました。

不動産部をスタートしてから、土地の仲介や建売形式での住宅の販売等々、色々と学ぶことが多く勉強になります。
今月からは、不動産会社さん仲間で行っている勉強会のメンバーにも入れて頂きました。

まだまだ未熟で今回のお引き渡しも若干の手落ちがありましたが、なんとか無事お引き渡すことができました。
少しづつ学びながら経験を積んでいきたいと思います。

買主様から、バウムクーヘンのお土産まで頂いてしまいました。
今後も売主様、買主様双方から感謝されるよう、頑張っていきたいです。
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そしてお施主様のT様から、材木の端材のお礼にみすず飴を頂き、
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着々と総務部廣島さん太らせ計画が進行している総務部でした。


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by takizawa-so | 2014-09-16 13:15 | 不動産
2014年 05月 10日

大阪より

こんばんは、川出です。

今日は大阪から来られたお客様と土地選び。
最高の天気の中、久々の安曇野でとても楽しい時間を過ごすことができました。

こうした出会いがあるのも宅建の資格を取り、会社で不動産業を始めたおかげなのだと、改めて感じるわけであります。

不動産業というと、金色、セカンドバッグ、お金という、勝手なイメージを持ってしまう川出ですが、大切なのは売主様、買主様、双方にとっていい取引となること。買主様がその土地に素敵な家を建ててもらうこと。そのために心をこめて対応していきたいと思っています。
自分の未熟さにヘコむことも多いですが、たくさんの方々との出会いに助けられながら、少しづつ成長していきたいと思います。

安曇野に家を建てたら遊びにきてくれますか?とのお誘いに、ワインを持って是非行きますと即答させて頂きました。

ということで、週末の今夜は慶福さんで飲み会の練習としばらくお別れのビール。
明日から禁酒でFP試験の追い込みです。
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by takizawa-so | 2014-05-10 23:05 | 不動産
2014年 02月 06日

宅建研修会

こんにちは、川出です。

今日は一日、宅建協会の研修会でした。
宅建業法や不動産税制、民法改正など盛りだくさん。
もうヘロヘロです。

お昼は久しぶりにキッチン南海さんのチキンカツカレーをものすごく食べたかったのですが、ダイエット中の為、コンビニのサラダパスタでガマンっす。

でもついに-11kgになりました。目指せ、あと-10kg。


そして、あぶさんも41年間お疲れ様でした。
(byT津氏が愛読しているビックコミックオリジナル)
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by takizawa-so | 2014-02-06 18:14 | 不動産
2013年 12月 24日

今年もあと一週間

メリークリスマス、川出です。

今日は岡谷の土地の調査です。
諏訪の法務局から岡谷市役所へ。
途中のコンビニから諏訪湖眺めてコーヒーで休憩。癒されます。

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今年もあと一週間となりました。
仕事は28日までです。

年をとるごとに一年が加速していく気がしますが、一日一日を大切にしていきたいと思います。

T津さんからクリスマスプレゼントもらいました。メガネを拭けるハンカチ。
便利でした。

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by takizawa-so | 2013-12-24 20:40 | 不動産
2013年 11月 26日

良品R住宅

おはようございます、川出です。

昨日は良品R住宅の事業説明会に参加してきました。

良品R住宅って何?

とまず思ってしまいますが、中古住宅の流通や売買に伴い、中古住宅を買われる方が一番気になるのは、この家大丈夫?ということではないでしょうか?
どうしても中古住宅というと、耐震性や断熱性能、劣化状況などがわかならかったり、不動産業者から購入すれば、その後のメンテ等はどうしたらいいかもわからず、購入にあたっては不安な面が多々あるかと思います。

そうした現在の中古住宅の流通環境を改善するために、点検や調査、耐震診断、中古住宅瑕疵保険への加入、住宅履歴情報の蓄積管理をされた中古住宅を良品R認定住宅、さらにリフォームやリノベーション・性能評価・アフターフォローなどをプラスした中古住宅を良品R+R認定住宅として販売していこうというものでした。

しかしこれらのことを不動産業者だけで行うことはなかなか難しいので、不動産業者と建設業者と設計事務所が手を組み、良品R住宅倶楽部に加入して、中古住宅の販売を行っていくそうです。

確かに中古住宅の流通の風通しを良くするためには上記の事を行い、買われる方が安心して住宅を買うことができるようにすることが不可欠に思います。
当社では建設業許可に建築士事務所登録、さらには宅建業も取得し、必要なものの3点セットが揃っています。

こうした質の良い中古住宅の売買という切り口からも、お客様のお役に立てることがたくさんあるのではないかと感じました。





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by takizawa-so | 2013-11-26 08:55 | 不動産
2013年 10月 11日

不動産情報

こんばんは、久しぶりの不動産部川出です。

細々と不動産部の活動もしております。
ご案内していました安曇野市穂高有明の売地ですが、今回470万円→350万円に、120万円価格を下げることと致しました。

場所は穂高有明、山麓線の東側、絵本美術館近くの物件です。
敷地から東側の景色をきれいに見ることができます。
現況お引き渡しとなりますので、木の伐採、抜根、整地等費用、買主様ご負担となります。

そうした費用もふまえて、今回価格を下げることになりました。
ご興味ある方おりましたら、滝澤工務店 川出(かわいで)までお気軽にお問合せ下さい。
宜しくお願い致します。

□売地    350万円
□所在地   安曇野市穂高有明2145番36
□土地面積  674㎡(203.88坪)  
□坪単価   1.7万円
□土地権利  所有権           
□都市計画  非線引き区域
□用途地域  無指定
□建ぺい率 20% 
□容積率   40%
□接道状況  南5m、接面22m
□地目     原野
□通学区   穂高北小・穂高西中
□交通     JR大糸線 有明駅4.4km   
□その他   下水道は個別浄化。物置・仮設トイレ・ログハウスは撤去いたします。   
□取引形態  仲介(一般)
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敷地より東側の眺望
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by takizawa-so | 2013-10-11 18:09 | 不動産
2013年 09月 28日

ご契約とお引渡し

こんにちは、川出です。

今日は久しぶりに不動産業務の重要事項説明と売買契約。
無事に終えることができ、ほっと一息。北條さんとコーヒーで乾杯しました。

その後今日お引渡しのO様邸へ。
竣工写真を撮ってきました。
常務の設計ですが、とてもすっきりしていい感じの住宅です。
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午後はこれから肉体労働。今週ももうひと踏ん張りです。
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by takizawa-so | 2013-09-28 13:41 | 不動産
2013年 04月 16日

朝日村売地値下げしました

こんにちは、総務部の川出です。

当社で土地の仲介をしている物件のご案内です。
東筑摩郡朝日村古見の物件です。

なんと10万円値下げすることになりました。

売り地 370万円
67.22坪 坪単価5.5万円

鉢盛中学校と朝日小学校のちょうど中間に位置します。
閑静な住宅街。
近隣には、デパート・ショッピングセンターもあります。

ご予算は少ないけど、マイホームを手に入れたい方におススメです。
ユニットハウスは撤去します。

土地の仲介ですので、建物は当社で建てて頂かなくてもOKです。
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土地は住宅地の中にありますが、ほんの少し(10秒)歩くと、八ヶ岳などがきれいに見えます。
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静かで自然豊かな場所です。
無料で住宅のラフプラン・概算お見積りも致します。
ご興味のある方、お気軽にお問い合わせください。

TEL 0263-57-2196 担当 川出
→メールでのお問い合わせへはこちらから
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by takizawa-so | 2013-04-16 18:14 | 不動産
2013年 04月 02日

不動産情報 安曇野市穂高有明

こんにちは、不動産部の川出です。

また1件、土地の仲介をさせて頂くことになりましたのでご紹介します。
場所は穂高有明、山麓線の東側、絵本美術館近くの物件です。
敷地から東側の景色をきれいに見ることができます。
現況お引き渡しとなりますので、木の伐採、抜根、整地等費用、買主様ご負担となります。

□売地    470万円
□所在地   安曇野市穂高有明2145番36
□土地面積  674㎡(203.88坪)  
□坪単価   2.3万円
□土地権利  所有権           
□都市計画  非線引き区域
□用途地域  無指定
□建ぺい率 20% 
□容積率   40%
□接道状況  南5m、接面22m
□地目     原野
□通学区   穂高北小・穂高西中
□交通     JR大糸線 有明駅4.4km   
□その他   下水道は個別浄化。物置・仮設トイレ・ログハウスは撤去いたします。   
□取引形態  仲介(一般)
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by takizawa-so | 2013-04-02 13:40 | 不動産
2013年 03月 27日

不動産情報 塩尻市洗馬

こんにちは、不動産部の川出です。

塩尻市洗馬の土地の仲介を行うことになりました。
地主様のお宅へ媒介契約をしに伺った折、まだまだ新米なので色々とご迷惑をおかけしますとお話したところ、私たちの土地で勉強して頂ければ幸いですとおっしゃって頂きました。

本当にありがたいことです。何事も経験あるのみです。
頑張っていきたいと思います。

ということで、塩尻市の土地のご紹介です。

□売地     1,100万円  
□所在地   塩尻市洗馬太田418-2
□土地面積  408㎡(123.42坪)  
□坪単価   8.9万円
□土地権利  所有権           
□都市計画  区域外
□用途地域  無指定
□接道状況  南4m、接面21m
□地目     畑
□通学区   洗馬小・塩尻西部中
□交通    JR塩尻駅約2.8km(徒歩35分)、塩尻地域振興バス中原野菜集荷所100m
□その他   農地法5条の許可が必要となります。下水道負担金有
□取引形態 仲介(一般)

ご興味ございましたらお気軽にご相談ください。
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㈱滝澤工務店 
長野県知事(1)5264号
(社)長野県宅地建物取引業協会会員
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by takizawa-so | 2013-03-27 17:49 | 不動産